деньги под залог недвижимости в Мск и МО
Г. МОСКВА, УЛ. ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, Д. 19 СТР. 1
звонки принимаем с 10:00 до 19:00
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
Г. МОСКВА, УЛ. ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, Д. 19 СТР. 1
звонки принимаем с 10:00 до 19:00
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
Как срочно продать недвижимость
Быстрая продажа квартиры — актуальная задача наших дней. Ускорить процесс проведения сделки поможет собранный заранее пакет документов и цена ниже рыночной. Замедлить вас могут несовершеннолетние дети, на которых оформлена квартира, и ипотека. Но все эти вопросы можно решить. Если возиться с квартирой нет времени и сил, доверьте продажу агентствам недвижимости.
Продажа квартиры — не всегда важный шаг, который вы обдумывали месяцами. Иногда это необходимость, и с ней надо покончить как можно скорее. Времени на долгие поиски покупателей нет, показывать квартиру тоже некогда, и с документами хочется разобраться без лишней мороки. Нужно знать некоторые тонкости, и сделка купли-продажи пройдет быстро и безболезненно.
Аркадий
Старший клиентский менеджер
Подготовка к продаже
Что нужно, чтобы продать квартиру быстро
Любую сделку начинают с документов. Чтобы продажа прошла быстро и безболезненно, соберите полный пакет документов и реалистично оценивайте стоимость квартиры. Если у вас нет в запасе полугода на простой квартиры, действуйте четко и последовательно.
Какие документы понадобятся
Набор документов для продажи квартиры интуитивно понятен, но собрать его лучше заранее. Бегать в процессе сделки и искать недостающие бумажки — плохая идея.
Начните с паспорта. Без него в нашей стране не обходится ничего. Получите в МФЦ справку о составе семьи и выписку из ЕГРН. Она заменяет свидетельство о праве собственности. Для ее оформления также можно подать запрос на официальном сайте Росреестра. Если вы продаете квартиру из-за границы или по другим причинам не можете лично участвовать в купле-продаже, придется оформить нотариальную доверенность на вашего представителя.
Прописанные в квартире дети не мешают проведению сделки. А вот с детьми до 14-ти лет — собственниками квартиры придется обращаться в органы опеки и попечительства. Они должны дать свое согласие на продажу жилья. Несовершеннолетний владелец квартиры должен предоставить свидетельство о рождении вместе с паспортами родителей.
Начните с паспорта. Без него в нашей стране не обходится ничего. Получите в МФЦ справку о составе семьи и выписку из ЕГРН. Она заменяет свидетельство о праве собственности. Для ее оформления также можно подать запрос на официальном сайте Росреестра. Если вы продаете квартиру из-за границы или по другим причинам не можете лично участвовать в купле-продаже, придется оформить нотариальную доверенность на вашего представителя.
Прописанные в квартире дети не мешают проведению сделки. А вот с детьми до 14-ти лет — собственниками квартиры придется обращаться в органы опеки и попечительства. Они должны дать свое согласие на продажу жилья. Несовершеннолетний владелец квартиры должен предоставить свидетельство о рождении вместе с паспортами родителей.
Приобретенная в браке квартире — совместная собственность, даже если оформлена она на кого-то одного. Вам понадобится письменное согласие супруга на продажу жилья. Также придется показать, как именно вы завладели квартирой. Предыдущий договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство — смотря, как вы стали владельцем недвижимости.
Закажите копию технического паспорта в БТИ или МФЦ. Там содержится техническая информация о квартире и ее план. Будущий покупатель убедится, что вы нигде не снесли «лишнюю» стену и не поменяли ванную комнату с кухней местами.
Закажите копию технического паспорта в БТИ или МФЦ. Там содержится техническая информация о квартире и ее план. Будущий покупатель убедится, что вы нигде не снесли «лишнюю» стену и не поменяли ванную комнату с кухней местами.
Какие шаги предпринять
Проверьте наличие всех документов. Особенно важны те, которые доказывают, что вы — законный владелец квартиры. Оплатите все «хвосты», которые могли накопиться за время проживания. Капитальный ремонт, вывоз мусора, услуги консьержа, коммунальные платежи и взносы в управляющую компанию — после вас на квартире не должно «висеть» долгов.
Все расписки нужно заверить у нотариуса. Обычно дело ограничивается разрешением от супруга на продажу и доверенностью вашему представителю, если сделку проводит он. Выпишитесь из квартиры вместе с детьми, предварительно уведомив органы опеки. «Пустые» квартиры больше привлекают покупателей.
Все расписки нужно заверить у нотариуса. Обычно дело ограничивается разрешением от супруга на продажу и доверенностью вашему представителю, если сделку проводит он. Выпишитесь из квартиры вместе с детьми, предварительно уведомив органы опеки. «Пустые» квартиры больше привлекают покупателей.
Сделайте фото и видео обзор жилья и составьте грамотное объявление, которое будет отвечать на максимальное количество вопросов от покупателей. Так вы избавите себя от необходимости по сто раз рассказывать одно и то же и не будете раздражаться. Это заметно ускорит процесс продажи.
После того, как покупатель нашелся, и всех устроили условия, договоритесь о купле-продаже и получите аванс, как гарантию, что сделка продолжится. После получения аванса можно подписывать договор купли-продажи, регистрировать сделку и получать остаток денег.
Некогда читать, деньги нужны сегодня?
Просто оставьте заявку или напишите нам в WhatsApp
Некогда читать, деньги нужны сегодня?
Просто оставьте заявку или позвоните нам, мы поможет получить деньги без лишних вопросов
Как оформить договор купли-продажи
Нюансы при оформлении документов
Договор купли-продажи участники сделки составляют в письменной форме. Образец можно найти в интернете и написать своими словами или по пунктам расписать у нотариуса. Он вступит в силу с момента подписания. Окончательно сделка состоится, когда право собственности зарегистрируют в Росреестре.
Проводить все финансовые операции и оформление документов можно самостоятельно без юристов и риелторов. Но каждый этап сделки сопровождается рисками для продавца и покупателя. Никто не даст гарантий, что вы не нарветесь на мошенников и не останетесь без денег и имущества. Помощь специалиста в этом вопросе не будет лишней.
Безопасно и выгодно можно рассчитаться через депозитный счет нотариуса. Вам не придется возиться с сумками налички, а за перечисление денег будет отвечать нотариус. Деньги можно провести только через банк. Так и продавец, и покупатель будут застрахованы от возможного обмана.
Проводить все финансовые операции и оформление документов можно самостоятельно без юристов и риелторов. Но каждый этап сделки сопровождается рисками для продавца и покупателя. Никто не даст гарантий, что вы не нарветесь на мошенников и не останетесь без денег и имущества. Помощь специалиста в этом вопросе не будет лишней.
Безопасно и выгодно можно рассчитаться через депозитный счет нотариуса. Вам не придется возиться с сумками налички, а за перечисление денег будет отвечать нотариус. Деньги можно провести только через банк. Так и продавец, и покупатель будут застрахованы от возможного обмана.
Влияет ли скидка на скорость продажи
Как продать быстрее и не продешевить
Слишком дешевые квартиры вызывают подозрение, но люди любят халяву. Объявления о продаже квартиры с ценником на 10%-15% ниже аналогичных пользуются большим спросом. По данным сервиса ЦИАН, раньше такой скидки хватало, чтобы люди оторвали квартиру с руками. Сейчас рынок недвижимости замер, и цены просели. Все хотят продать немного дешевле, но побыстрее. Эта тенденция стала особенно заметной во время волны эмиграции из России.
Сейчас на ликвидные квартиры с хорошим ремонтом, удобной планировкой и расположением недалеко от метро придется сделать скидку 20%. Тогда они начнут пользоваться спросом на фоне других. Если квартира так себе, то покупатель обратит на нее внимание, только если скидка составит около 30%. В объявлениях стали часто встречаться квартиры с ценой на 40% ниже рыночной стоимости.
Квартиры, которые продают почти в 2 раза дешевле их реальной цены, пользуются максимальным спросом. Их покупают даже просто так, про запас, у кого есть такая возможность. Часто покупателями становятся агентства недвижимости, чтобы потом перепродать квартиру на более выгодных для себя условиях. А их бывшие владельцы, быстро подчищающие хвосты в России перед отъездом, рады и такой выручке.
Сейчас на ликвидные квартиры с хорошим ремонтом, удобной планировкой и расположением недалеко от метро придется сделать скидку 20%. Тогда они начнут пользоваться спросом на фоне других. Если квартира так себе, то покупатель обратит на нее внимание, только если скидка составит около 30%. В объявлениях стали часто встречаться квартиры с ценой на 40% ниже рыночной стоимости.
Квартиры, которые продают почти в 2 раза дешевле их реальной цены, пользуются максимальным спросом. Их покупают даже просто так, про запас, у кого есть такая возможность. Часто покупателями становятся агентства недвижимости, чтобы потом перепродать квартиру на более выгодных для себя условиях. А их бывшие владельцы, быстро подчищающие хвосты в России перед отъездом, рады и такой выручке.
Что делать с ипотекой
Можно ли быстро продать ипотечную квартиру
Квартира в залоге у банка отпугивает покупателей, даже когда срочности нет. Для ускорения процесса продажи ипотеку лучше погасить. Со скоростью погашения могут возникнуть нюансы.
На ипотеки, выданные до 2018-го года, банки оформляли бумажные закладные, а позже — электронные. После погашения ипотеки банк в течение 30 дней изымал закладную из своего архива, и право собственности на квартиру переходило к заемщику. Получается, что к сроку продажи можно добавить еще месяц.
На ипотеки, выданные до 2018-го года, банки оформляли бумажные закладные, а позже — электронные. После погашения ипотеки банк в течение 30 дней изымал закладную из своего архива, и право собственности на квартиру переходило к заемщику. Получается, что к сроку продажи можно добавить еще месяц.
С электронной закладной все гораздо быстрее. После погашения ипотеки банк сам занимается снятием обременения в электронном виде. Это занимает от 5 до 10 дней. Иногда удается уложиться и в 3 дня. Но нельзя забывать, что некоторые банки до сих пор работают «по-старинке» и используют бумажные закладные.
Можно ли еще ускорить продажу
Когда срочность принципиальна
Продать квартиру быстрее и без обмана помогут риелторы и агентства недвижимости. Обратитесь в агентство и получите полный набор инструментов для продажи. Коммерческие организации заинтересованы в скорейшей прибыли. Они сразу начнут активно работать с вашей квартирой, искать покупателей и продвигать ее в интернете.
Можно обратиться сразу в несколько агентств. В таком случае индивидуального подхода к вашей квартире не будет, но она попадет в базу. Так шансов найти покупателя станет больше. Но не забывайте, что за услуги риелтора тоже придется заплатить.
Можно обратиться сразу в несколько агентств. В таком случае индивидуального подхода к вашей квартире не будет, но она попадет в базу. Так шансов найти покупателя станет больше. Но не забывайте, что за услуги риелтора тоже придется заплатить.
Выводы:
1. Чтобы продать квартиру быстро, заранее соберите оригиналы всех документов, которые понадобятся для сделки.
2. Оформите у нотариуса доверенность на вашего представителя, если не сможете самостоятельно присутствовать при проведении сделки.
3. Не забудь про разрешение от супруга на продажу и одобрение от органов опеки.
4. Составьте подробное описание квартиры с развернутым фото и видео обзором.
5. Предложите цену на 20% ниже рыночной. Это ускорит процесс продажи.
6. Постарайтесь погасить ипотеку перед продажей. Либо увеличьте скидку, чтобы быстро продать ипотечную квартиру.
7. Обратитесь в агентство недвижимости и позвольте профессионалам продвигать вашу квартиру по своим каналам.
2. Оформите у нотариуса доверенность на вашего представителя, если не сможете самостоятельно присутствовать при проведении сделки.
3. Не забудь про разрешение от супруга на продажу и одобрение от органов опеки.
4. Составьте подробное описание квартиры с развернутым фото и видео обзором.
5. Предложите цену на 20% ниже рыночной. Это ускорит процесс продажи.
6. Постарайтесь погасить ипотеку перед продажей. Либо увеличьте скидку, чтобы быстро продать ипотечную квартиру.
7. Обратитесь в агентство недвижимости и позвольте профессионалам продвигать вашу квартиру по своим каналам.
