деньги под залог недвижимости в Мск и МО
Г. МОСКВА, УЛ. ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, Д. 19 СТР. 1
звонки принимаем с 10:00 до 19:00
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
Г. МОСКВА, УЛ. ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, Д. 19 СТР. 1
звонки принимаем с 10:00 до 19:00
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
в Вотсапп отвечаем круглосуточно
Как продать квартиру, если ты не в стране
Продажа квартиры внутри страны - простая процедура. Когда продать недвижимость нужно из-за границы, возникает много вопросов к предпродажной подготовке, оформлению документов и получению денег. На самом деле существует отработанная схема, которая позволяет без особых сложностей распрощаться с российской квартирой, находясь за пределами страны.
Для кого-то переезд в другую страну — мечта, ставшая реальностью. Для кого-то — вынужденная мера или рабочая необходимость. Если поездка ограничивается парой месяцев, то российскую квартиру можно оставить на произвол судьбы или под присмотром родных и соседей. Но когда командировка затягивается, или новое место жительства становится постоянным, приходит время продавать квартиру.
Если в этот момент вы находитесь в России, то стандартная процедура не будет сложной. Исключением станет квартира в ипотеке или с прописанными в ней детьми. Во всех остальных ситуациях вы просто выставляете квартиру на продажу, получаете деньги и расслабляетесь. А что делать, если квартира в России, вы — за ее пределами, а прилетать возможности нет?
Если в этот момент вы находитесь в России, то стандартная процедура не будет сложной. Исключением станет квартира в ипотеке или с прописанными в ней детьми. Во всех остальных ситуациях вы просто выставляете квартиру на продажу, получаете деньги и расслабляетесь. А что делать, если квартира в России, вы — за ее пределами, а прилетать возможности нет?
Евгений
Специалист по кредитованию
Основные тонкости
Что можно предпринять
Продажа квартиры из-за границы сначала покажется страшной процедурой, которая потребует от вас кучи времени и знаний. В действительности все не так страшно, если учесть несколько основных нюансов. Разберемся с трудностями, которые могут возникнуть при удаленной продаже.
Дарение квартиры
Вы в праве продать свою квартиру, где бы вы ни находились. Но не всегда это будет выгодно. Если квартира пробыла у вас в собственности меньше 5 лет, а сами вы не прожили в России хотя бы 183 дней за отчетный год, то налог на продажу квартиры с вас возьмут не как с налогового резидента России. Вас будет ждать 30% от суммы продажи в пользу государства. Вряд ли такой вариант вас устроит.
Избежать огромных налогов и мизерной прибыли можно легально, но с дополнительной бумажной волокитой. Результат того стоит. Прежде чем продавать квартиру, оформите дарственную на родственника или знакомого, постоянно проживающего в России. Он не будет платить налог, потому что получил квартиру в дар. А потом сможет продать квартиру с 13% налогом, учитывая вычет.
Избежать огромных налогов и мизерной прибыли можно легально, но с дополнительной бумажной волокитой. Результат того стоит. Прежде чем продавать квартиру, оформите дарственную на родственника или знакомого, постоянно проживающего в России. Он не будет платить налог, потому что получил квартиру в дар. А потом сможет продать квартиру с 13% налогом, учитывая вычет.
Как сделать документы, находясь за границей
Сделка по продаже квартиры предполагает целый пакет документов. И в случае с продажей из-за границы их можно оформить в стране пребывания продавца, если вы не хотите возвращаться в Россию и производить все манипуляции лично.
Для вас существует всего два варианта: обратиться в Консульское представительство или к местному нотариусу с использованием апостиля. Иностранным нотариусам не всегда доверяют в МФЦ России, где и будет проходить сделка. Но в нынешней ситуации многие представительства РФ в других странах прекращают работу, поэтому нотариус — ваш единственный вариант.
Для вас существует всего два варианта: обратиться в Консульское представительство или к местному нотариусу с использованием апостиля. Иностранным нотариусам не всегда доверяют в МФЦ России, где и будет проходить сделка. Но в нынешней ситуации многие представительства РФ в других странах прекращают работу, поэтому нотариус — ваш единственный вариант.
«Чтобы обезопасить сделку, вы можете разбить ее на два этапа. Сначала подписать договор купли-продажи и получить деньги на указанный счет. А потом фактически передать недвижимость новому владельцу.»
В первую очередь, вам понадобится доверенность на человека, который будет вместо вас показывать квартиру покупателям. Придется подумать, на чье имя открыть счет в банке для перевода денег после продажи. Все эти вопросы необходимо заранее обсудить с риелтором, который будет заниматься сделкой, и вашим представителем, на которого вы оформите доверенность.
Сделки с доверенностью могут отпугнуть потенциальных покупателей квартиры. Многие из них оказываются мошенническими. Поэтому, возможно, вам придется мотивировать покупателей дополнительными скидками.
Сделки с доверенностью могут отпугнуть потенциальных покупателей квартиры. Многие из них оказываются мошенническими. Поэтому, возможно, вам придется мотивировать покупателей дополнительными скидками.
«Российские консульства в других странах утверждают, что правильно оформленные документы, направленные самостоятельно гражданами, территориальный орган МВД России должен принять и снять граждан с учета в бесспорном порядке. «
Если вы выбрали вариант оформления доверенности через консула, то документы будут иметь установленную в России форму. Язык документа изначально будет русским. А вот с апостилем возможны варианты. Апостиль подтверждает полномочия нотариуса в другой стране. Этот штамп ставит местный орган министерства юстиции после заверения доверенности нотариусом. В такой форме документы составляют на одном или двух языках.
Важно указать в доверенности полномочия по распоряжению недвижимостью, на подачу заявлений о регистрации прав и на получение документов после регистрации. То есть операции с государством и банками сможет за вас проделать ваше доверенное лицо.
Важно указать в доверенности полномочия по распоряжению недвижимостью, на подачу заявлений о регистрации прав и на получение документов после регистрации. То есть операции с государством и банками сможет за вас проделать ваше доверенное лицо.
Некогда читать, деньги нужны сегодня?
Просто оставьте заявку или напишите нам в WhatsApp
Некогда читать, деньги нужны сегодня?
Просто оставьте заявку или позвоните нам, мы поможет получить деньги без лишних вопросов
Этапы сделки по продаже квартиры
Есть ли отличия от сделки, когда находишься в стране
Основным отличием при продаже квартиры из-за границы от обычной сделки будет то, что всеми процедурами занимается доверенное лицо. Его полномочия детально указываются в доверенности, которую вы оформляете у нотариуса или консула в стране пребывания. В остальном процесс соответствует стандарту:
Чтобы обезопасить сделку, вы можете разбить ее на два этапа. Сначала подписать договор купли-продажи и получить деньги на указанный счет. А потом фактически передать недвижимость новому владельцу.
- Оценка квартиры
- Предпродажная подготовка и размещение объявлений
- Показы квартиры
- Проведение предоплаты
- Подготовка документов на квартиру, которыми занимается доверенное лицо
- Сама сделка: доверенное лицо подписывает договоры и документы, а также участвует в денежных расчетах, если это оговорено в доверенности. При желании вы можете дать разрешение доверенному лицу только на регистрацию перехода права, а подписывать документы будете сами в присутствии консула. Потом вы перешлете их в Россию почтой.
Чтобы обезопасить сделку, вы можете разбить ее на два этапа. Сначала подписать договор купли-продажи и получить деньги на указанный счет. А потом фактически передать недвижимость новому владельцу.
Очевидные вопросы
Что может помешать вам продать квартиру
Процедура продажи квартиры из-за рубежа на практике оказывается не такой уж и сложной. Достаточно выбрать подходящего представителя в стране и сделать на него доверенность. И все же в процессе оформления документов и сделки возникают неожиданные вопросы.
Как удаленно выписаться из квартиры
Начните с сайта посольства страны, где вы обосновались. Там можно найти шаблон доверенности и шаблон заявления на удаленную выписку. Заполнить заявление вам помогут в Консульском отдел РФ в стране вашего пребывания. За несовершеннолетних детей заполнять документы может один из родителей. Составленное заявление вам нужно будет отправить в Отдел по Вопросам Миграции МВД России.
Документы: паспорта, доверенность и заявления вам придется отправить в Россию почтой, чтобы на конверте стояла отметка о пересечении границы. Теоретически в МВД вам не могут отказать, если вы передадите документы с кем-то, а не почтой, но лучше перестраховаться.
Российские консульства в других странах утверждают, что правильно оформленные документы, направленные самостоятельно гражданами, территориальный орган МВД России должен принять и снять граждан с учета в бесспорном порядке. Но если что-то пошло не так, и вам отказали, покупатель вашей квартиры сможет выписать вас по суду после сделки.
Документы: паспорта, доверенность и заявления вам придется отправить в Россию почтой, чтобы на конверте стояла отметка о пересечении границы. Теоретически в МВД вам не могут отказать, если вы передадите документы с кем-то, а не почтой, но лучше перестраховаться.
Российские консульства в других странах утверждают, что правильно оформленные документы, направленные самостоятельно гражданами, территориальный орган МВД России должен принять и снять граждан с учета в бесспорном порядке. Но если что-то пошло не так, и вам отказали, покупатель вашей квартиры сможет выписать вас по суду после сделки.
Как перечислить деньги
Для проведения сделки на территории России подойдет любой банк. А для перевода средств заграницу придется выбрать тот, который не находится под санкциями. Даже если выбранный вами банк не попал под санкции и не отключен от международной банковской системы SWIFT, это вовсе не означает, что иностранные банки захотят с ним работать. Прежде чем проводить сделку, выясните у банка возможность перевода денег на иностранный счет.
Сейчас физические лица могут переводить заграницу не более 1 млн долларов в месяц. Но при продаже квартиры вряд ли вы выйдете за этот лимит. Перевести средства от продажи можно не только в денежном эквиваленте, но и в форме криптовалюты или через системы денежных переводов. Например, «Юнистрим» или Contact.
Чтобы обезопасить себя и гарантированно получить деньги, можно воспользоваться взаиморасчетом через ячейку банка. Тогда ваше доверенное лицо получит деньги наличными. Передавать деньги в этом случае придется своими силами.
Сейчас физические лица могут переводить заграницу не более 1 млн долларов в месяц. Но при продаже квартиры вряд ли вы выйдете за этот лимит. Перевести средства от продажи можно не только в денежном эквиваленте, но и в форме криптовалюты или через системы денежных переводов. Например, «Юнистрим» или Contact.
Чтобы обезопасить себя и гарантированно получить деньги, можно воспользоваться взаиморасчетом через ячейку банка. Тогда ваше доверенное лицо получит деньги наличными. Передавать деньги в этом случае придется своими силами.
Как проходит подготовка к сделке
Прежде чем приступать непосредственно к сделке, нужно продумать нюансы. Решите, кто будет показывать квартиру покупателям и вести коммуникацию с риелтором. Определите, на чье имя открыть счет в банке. От этого будет зависеть, какими полномочиями вы наделите доверенное лицо. Эти полномочия нужно в деталях прописать в доверенности.
Что делать с личными вещами, оставленными в квартире
Если вы уезжали в спешке, то наверняка оставили важные и памятные предметы в квартире. Можно предложить доверенному лицу заняться упаковкой и отправлением вещей. Иногда полномочия на решение этой задачи предоставляют риелтору. Найдите транспортную компанию, которая занимается перевозками за рубеж, и воспользуйтесь их услугам. А все, что не представляет «исторической ценности», проще всего продать на Авито и других подобных сайтах.
Дополнительные сложности
Какие неожиданности могут возникнуть при продаже квартиры из-за границы
Покупатели стараются обезопасить себя по всем фронтам, чтобы не лишиться ни денег, ни новой квартиры. А потому при покупке недвижимости существует негласное правило просить у продавца справки из психоневрологического и наркотического диспансеров. Чтобы потом продавец не сказал, что был не в себе и не оспорил сделку. Получить такую справку можно только лично. Даже если риелтор имеет доступ к базе, выданную ему справку можно оспорить.
Если квартиру вы покупали в браке, то потребуется разрешение на сделку от супруга или супруги. Если вы оба находитесь не в России, то оно тоже делается через консульство. Разрешение не нужно при регистрации в Росреестре, но покупатели часто просят их также из соображений безопасности.
Если возможности выехать в Россию, чтобы собрать все справки и провести сделку, нет, то придется готовиться к скидке в 10−15%. Россияне пока не очень охотно соглашаются на покупку, когда не видят продавца лично, а общаются через доверенное лицо.
Если квартиру вы покупали в браке, то потребуется разрешение на сделку от супруга или супруги. Если вы оба находитесь не в России, то оно тоже делается через консульство. Разрешение не нужно при регистрации в Росреестре, но покупатели часто просят их также из соображений безопасности.
Если возможности выехать в Россию, чтобы собрать все справки и провести сделку, нет, то придется готовиться к скидке в 10−15%. Россияне пока не очень охотно соглашаются на покупку, когда не видят продавца лично, а общаются через доверенное лицо.
Выводы:
1. Чтобы продать квартиру из-зв границы, вам нужно будет выбрать доверенное лицо в России и оформить на него доверенность в Консульстве или у местного нотариуса через апостиль.
2. В доверенность нужно в подробностях прописать полномочия доверенного лица.
3. Тщательно выберите банк, через который будете проводить сделку, и определитесь со способом перевода денег за рубеж.
4. Будьте готовы, что покупатели могут затребовать дополнительные справки.
5. Возможно, вам придется пойти на скидку 10%-15% при продаже квартиры через доверенное лицо.
2. В доверенность нужно в подробностях прописать полномочия доверенного лица.
3. Тщательно выберите банк, через который будете проводить сделку, и определитесь со способом перевода денег за рубеж.
4. Будьте готовы, что покупатели могут затребовать дополнительные справки.
5. Возможно, вам придется пойти на скидку 10%-15% при продаже квартиры через доверенное лицо.
